La demanda de bienes raíces en Florida ha sido extremadamente fuerte en los últimos años, pero ahora, a principios de diciembre de 2023, el mercado de Florida está experimentando un reequilibrio saludable en cuanto a las tasas de interés y costos de los préstamos.
Como los precios de las viviendas en Florida todavía se mantienen cerca de máximos históricos, combinados con tasas más altas y costos de seguros de vivienda en aumento, algunos compradores se enfrentan ahora a mayores desafíos con la asequibilidad general de la vivienda.
A finales de octubre de 2023, el precio promedio de una vivienda unifamiliar en Florida era de 410.000 dólares y esto representa un aumento de precio del 2 % año tras año. En cuanto a las áreas operativas de Bahia Property Management (Miami, Orlando y Tampa), las variaciones en los precios promedios de las viviendas unifamiliares, según Florida Realtors, son las siguientes:
Según el censo de EE. UU., Florida ocupa el puesto número 1 en migración nacional. Con más de 1.000 personas por día mudándose a Florida en los últimos años, esto ha provocado que los precios de la vivienda aumenten significativamente en un período de tiempo relativamente corto.
Desaceleración del crecimiento del alquiler:
Después de experimentar aumentos de alquiler de dos dígitos en 2022, el crecimiento de los alquileres en Florida se ha desacelerado considerablemente en 2023. Según el Informe de alquileres de noviembre de 2023 de Rent.com, el alquiler promedio en Florida aumentó un 1,5% año tras año, frente al 5,3% en Noviembre de 2022. Se espera que esta desaceleración continúe en 2024, y los expertos predicen que el crecimiento de los alquileres será de un solo dígito.
Aumento de inventario:
Otra tendencia notable en el mercado de alquiler de Florida es el aumento del inventario. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la cantidad de propiedades de alquileres activos en Florida aumentó un 14% año tras año en septiembre de 2023. Este aumento en el inventario brinda más opciones para los inquilinos y ejerce presión a la baja sobre los precios de los alquileres.
Perspectivas para 2024:
Si bien los pronósticos de las tendencias del mercado siempre incluyen un poco de especulación, esto es algo de lo que esperamos para el año 2024:
• Se espera que la inflación se desacelere en 2024 y, con ella, la tasa de interés también debería bajar. Para el mercado inmobiliario esto probablemente signifique una mayor actividad, ya que los precios de las viviendas se mantienen estables y las tasas hipotecarias mejoran.
• Se espera que el número de anuncios de alquiler siga aumentando en 2024.
• Con la desaceleración de la inflación y el aumento del inventario, es probable que el crecimiento de los alquileres continúe desacelerándose en 2024. Todavía tenemos una fuerte demanda de propiedades de alquiler, por lo que vemos esto como un reequilibrio saludable del mercado.
Mejora operativa durante 2023 y qué esperar para 2024:
En Bahia Property Management, nuestro equipo trabaja constantemente para mejorar la forma en que trabajamos. Estos son algunos aspectos destacados de las mejoras operativas que hemos realizado durante 2023:
• Cobro de alquiler: el equipo de cobranzas mejoró el proceso de envío de alertas y recordatorios de pago de alquiler. En este momento, el 96% de los inquilinos pagan el alquiler a tiempo y el 99% de los inquilinos están al día con su pago.
• Mantenimiento: Hicimos algunos cambios internos para acortar el proceso de preparación después de que un inquilino desocupe. Tenemos un tiempo de respuesta promedio de 3 semanas, pero a veces esto se reduce a menos de 2 semanas.
• Desalojos: gracias a los esfuerzos del equipo de cobranzas, hemos visto muy pocos desalojos en los 3 mercados. ¡Nuestro equipo de Orlando informa que no ha habido desalojos durante los últimos 6 años en las propiedades que administramos!
• Comunicaciones: nuestro equipo comenzó a utilizar mensajes de texto además del correo electrónico/teléfono para las comunicaciones con los inquilinos, y esto mejoró mucho la tasa de respuesta. Para nuestros clientes hemos comenzado a emitir más comunicados sobre novedades legales y de mercado que puedan tener un impacto en su cartera. Planeamos continuar este esfuerzo en 2024.
• Contabilidad: Estamos trabajando para habilitar el pago con tarjeta de crédito para los clientes que prefieran realizar sus aportes a través de ese método. Hay un cargo adicional debido a las tarifas de procesamiento de la compañía de la tarjeta de crédito, pero algunos propietarios solicitaron tener esta opción de todos modos, por lo que la pondremos a disposición. Implementaremos esta función a principios de 2024 y le informaremos cuando esté listo.
Estamos muy entusiasmados de trabajar juntos en 2024 para brindarle una excelente experiencia en administración de propiedades. Si tiene algún comentario o pregunta, no dude en hacérnoslo saber respondiendo a este email o comunicándose con el administrador de su propiedad.
Le agradecemos su confianza y le deseamos unas felices fiestas.